โฉนดที่ดิน คืออะไร? มีกี่ประเภท?

วันนี้เรามาทำความรู้จักโฉนดที่ดินกันค่ะ โฉนดที่ดิน คือ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งออกตามประมวลกฎหมายที่ดินปัจจุบัน นอกจากนี้ยังรวมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจองที่ตราว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว” ซึ่งออกตามกฎหมายเก่า แต่ก็ถือว่ามีกรรมสิทธิ์เช่นกัน

สำหรับโฉนดที่ดินทางกรมที่ดิน ได้แบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลักๆ ดังนี้

1. โฉนดที่ดินครุฑแดง 
นส.4จ (โฉนดที่ดิน) โฉนดที่ดินตราครุฑสีแดง นส.4 เป็นใบที่ให้กรรมสิทธิกับเจ้าของอย่างแท้จริง เป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิในที่ดินที่มีระวางภาพถ่ายทางอากาศ สามารถระบุขอบเขตได้ชัดเจน สามารถซื้อ-ขาย-โอน-จดจำนองได้
.
2. โฉนดที่ดินครุฑสีเขียว 
โฉนดที่ดินตราครุฑสีเขียว นส. 3 ก เป็นเอกสารที่แสดงสิทธิการครอบครอง เพื่อทำประโยชน์บนพื้นที่ดินนั้นๆได้ มีระวางรูปถ่ายทางอากศห้ามปล่อยว่าง เปลี่ยนเป็นโฉนดได้ในอนาคต ซื้อ-ขาย-โอน-จดจำนองได้
.
3. โฉนดที่ดินตราครุฑสีดำ นส. 3 
โฉนดที่ดิ่นตราครุฑสีดำ นส.3ข. ต่างจาก นส.3 คือ นส.3ข. เป็นหนังสือที่เจ้าหน้าที่ที่ดินออกให้ แต่ยังไม่รับรองอย่างเป็นทางการ สามารถทำประโยชน์ในที่ดินได้ เปลี่ยนเป็นโฉนดได้ในอนาคตซื้อ-ขาย-โอนได้