FAR และ OSR คืออะไร?

FAR และ OSR คืออะไร?
การทำความเข้าใจกฎหมายผังเมืองเกี่ยวกับ FAR และ OSR สำคัญมาก เพราะมันส่งผลต่อศักยภาพในการพัฒนาอาคารในแต่ละพื้นที่ แม้ว่าที่ดินจะอยู่ติดกัน แต่ถ้าอยู่ในผังสีต่างกัน ค่า FAR และ OSR ก็จะแตกต่างกัน ส่งผลให้พื้นที่อาคารที่พัฒนาได้ต่างกันไป
.
FAR (Floor Area Ratio)
FAR คืออัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน ซึ่งกำหนดขนาดของอาคารที่สามารถสร้างได้ โดยคำนวณได้ดังนี้:
 พื้นที่อาคารสูงสุดที่สร้างได้ = ค่า FAR x ขนาดพื้นที่ดิน
 ตัวอย่าง: ที่ดินขนาด 2 ไร่ (3,200 ตารางเมตร) ในพื้นที่ที่มีค่า FAR = 6
 ดังนั้น พื้นที่อาคารสูงสุดที่สามารถสร้างได้ คือ 6 x 3,200 = 19,200 ตารางเมตร
.
OSR (Open Space Ratio)
OSR คืออัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม ซึ่งกำหนดว่าต้องมีพื้นที่ว่างบนที่ดินเท่าไหร่ โดยคำนวณได้ดังนี้:
 พื้นที่เปิดโล่งบนที่ดิน = ค่า OSR x พื้นที่อาคาร
 ตัวอย่าง: ที่ดินขนาด 2 ไร่ (3,200 ตารางเมตร) ตามข้อมูลข้างต้น สามารถสร้างได้ 19,200 ตารางเมตร ในพื้นที่ที่มีค่า OSR = 5%
 ดังนั้นต้องมีพื้นที่เปิดโล่งบนที่ดินโดยไม่มีหลังคาคลุม 5% x 19,200 = 960 ตารางเมตร
หมายความว่าต้องเว้นที่ว่างไว้ไม่ใช้ก่อสร้างอาคาร 960 ตารางเมตร